一些剛交付不久或是尾盤在售的樓盤，已經成為二手房市場的香餑餑，它們有的價格就直接上漲了50%

例如瑞祥新區的天瑞臻品，這個樓盤2016年交付，目前已有諸多業主進場裝修，入住率可以說是相當高了。根據二手房市場數據，該小區住宅二手房均價達已到34000元/㎡，而其開盤均價僅僅22579元/㎡。

無論是主城區，還是濱海、經濟開發區、塘下、莘塍等板塊，從首次開盤到流入二手房市場，價格漲幅高的樓盤還真不少。 

                                                                       ???

一、以上樓盤首期開盤均價來源于“住建局網上公開預售公示”，表格內大部分樓盤為2013年后首次開盤的純新住宅。
注：

二、近月二手房成交均價受成交房源的多少、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置影響，因此價格會有所偏差，僅供參考。具體房源信息，建議去小區中介門店看看。

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瑞祥、濱海、莘塍漲幅最為明顯

選取的21個樣本中，新房首次開盤至近期在二手房市場上的交易均價的漲幅，大部分在15%—30%區間段。

其中瑞祥板塊平均漲幅達到29.3%，幾乎每一個在2013年后入市的新樓盤都全面上漲。

天瑞臻品實景

天瑞臻品漲幅最為明顯，臻品是2014年開盤的項目，當時可謂引發了一波購房熱潮，其優異的地段位置和不俗的品質成為現在瑞祥新區在二手房市場的熱門樓盤。同樣是在瑞祥新區，天瑞的活兒通常比其他人做的好，質量優勢，當然要加上品牌溢價，所以瑞安老百姓覺得天瑞造的房子放心。都喜歡自己住，轉手的人少了，這價格也就高了。目前均價要3.4萬/㎡，相比其2014年一期開盤時的均價2.2萬元/㎡，單價上漲了近12000元，漲幅達到50%換句話說，如果是首次買進的購房者，現在轉手賣掉，按照100㎡算，已經賺了近120多萬元。

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未來房價將趨于穩定

近年來，瑞安房價出現回暖，漲幅明顯，但小編提醒，對于過快增長的板塊，特別是主城區、濱海（萬松東進帶）、經濟開發區等板塊經歷了這幾年的漲幅，短期內已經基本到了高點，再加上目前政府出手，對房價進行調控，未來房價將趨于穩定，如果是投資還是得三思。