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    近期,銀監會屢次發文強調嚴控房地產金融風險,并于近期對資金違規進入樓市的銀行開出罰單。近日,江蘇銀監局蘇州分局對民生銀行蘇州分行做出30萬元的罰款處罰,理由是該行未發現本行消費貸款被借款人挪用于支付首付款,嚴重違反審慎經營規則。 

  對于房地產金融的問題,早在今年1季度銀監會就提出,要加強個人住房貸款管理。今年7月,銀監會要求銀行檢查是否存在個人住房貸款首付資金來自P2P平臺、小貸公司、房企或房地產中介等渠道;是否存在融資給第三方用于發放首付款、尾款等行為;是否存在個人消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用于支付購房首付款等。 
  
    近日,銀監會在3季度經濟金融形勢分析會中強調,應嚴控房地產金融業務風險,嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策;審慎開展與房地產中介和房企相關的業務;規范各類貸款業務管理,嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域;加強理財資金投資管理,嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域;加強房地產信托業務合規經營。 
  
    銀行業理財登記托管中心數據顯示,截至今年上半年,投向實體經濟的銀行理財資金余額16.03萬億元,其中流向房地產業的涉及金額大約在2.09萬億元。 
  
    與去年相比,流入房地產業的銀行理財資金規模占比在今年上半年快速上升,從2015年的9.68%提高至13.06%,較去年新增約5500億元。 
  
    業內人士表示,實際進入房地產領域的銀行資金比上述規模還要多,主要原因在于,部分資金并未出現在銀行業理財市場報告的統計口徑之中。 
  
    事實上,除了銀行理財資金,互聯網金融也有部分資金流入房地產領域。 
  
    國務院近日發布的《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》提到,房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質,不得利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業務;不得違規開展房地產金融相關業務,應遵守宏觀調控政策和房地產金融管理相關規定;規范互聯網“眾籌買房”等行為,嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。 
  
    業內人士指出,隨著銀行開始從嚴審核對開發商等房地產上下游領域的貸款,各部門頻頻出手調控降溫,以防止房地產行業的危機從網貸機構轉移到普通民眾。值得一提的是,無論是對銀行理財資金進入樓市的收緊,還是對互聯網金融平臺資金進入樓市進行監管,銀行和網貸平臺的資產荒將更加嚴重。(劉麗)(天瑞地產)

2016年10月28日

銀行房貸越來越緊 首套房利率嚴守"八五折"底線
住房公積金資產證券化開閘 負利差風險猶存

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首付貸資產被限 銀行網貸平臺或面臨資產荒

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