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隨著“930”調控政策落地,北京各銀行已陸續開始執行房貸新政。記者獲悉,目前各家銀行嚴守首套房房貸利率8.5折優惠底線的同時,放貸也呈現趨緩收緊的態勢。業內人士分析,預計短期內北京房價將保持平穩態勢,市民切莫匆忙入市。

首套普通住宅首付比例

一度提升至40%

工行、建行、招行、興業銀行、浦發銀行北京分行日前均出臺新規,首套房普通住宅的首付款比例提高至35%,非普住宅為40%;二套房普通住宅為50%,非普通住宅為70%。10月1日凌晨網簽的客戶,將統一按照新政執行。

工作兩年的上班族小楊夫婦,八九月份起就一直計劃著在北京買房安家,但比來比去還沒來得及出手,就趕上了“930新政”。房價跟之前比雖沒有大漲,但上調的首付比例,讓首付壓力一下子又大了不少。

以一套售價500萬元的住宅計算,之前,首套普通自住房首付比例為30%,需首付150萬元,如今首付比例提高到35%,首付提升到175萬元,需多準備25萬元;如果是首套非普通自住房,則需要多準備50萬元;二套非普通住宅則需多支付100萬元首付金。

據個貸機構“偉嘉安捷”日前發布的一份銀行放貸新政顯示,興業銀行北京分行針對首套與二套房的首付比例相對于其他銀行更為嚴格,首套房普通住宅的首付款比例提升至40%,非普住宅為50%;二套房普通住宅首付比例為60%,非普住宅為70%。

昨日,記者就此與興業銀行北京分行核實獲悉,在新政出臺的過渡階段,該行曾在短期內執行過如上嚴格的首付比例要求,但很快調整到與各家一樣的尺度,即首套房普通住宅首付比例35%,非普住宅40%。

放貸收緊

首套二套利率差距明顯

以前,銀行為了放貸,在貸款利率優惠方面可謂“絞盡腦汁”。如今,各家銀行都嚴守首套房貸利率8.5折的優惠底線。

“現在最低只能打八五折,不可能再低了。”昨天,光大銀行一位網點工作人員告訴記者,他們近期剛組織學習了房貸新政。“以前別家銀行可能還敢給打八折,現在十多家銀行都已跟主管部門簽字承諾執行八五折優惠底線,沒人敢給再低的折扣了。”

在貸款利率優惠方面,工行、建行、招行、興業銀行、浦發銀行首套最低執行基準利率的0.85倍;二套最低執行基準利率的1.1倍左右。不難發現,首套房和二套房在貸款利率上差距明顯。

值得注意的是,以前二套房的認定政策為“認貸不認房”,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品房,執行首套房貸款政策。而此次新政執行的是“認房又認貸”,即只要該家庭名下有房,再次購房時無論是否還有貸款,都將按二套房的貸款政策執行。

此外,如果在外地有房貸沒有結清,北京再購房時,部分銀行會當作二套房來執行利率。“放貸收嚴可見一斑。” 一位不愿具名的北京某銀行個貸工作人員透露,“資金價格向來是與風險掛鉤的,現在隨著交易量下降,只有優質的客戶我們才有可能給到八五折的最大折扣。”

中原地產首席分析師張大偉告訴記者,今年七、八、九月,房貸增長驚人,現在各家銀行的年內貸款額度已基本消耗得差不多了。按照慣例,接近年末,各家銀行放貸都會有所收緊。隨著調控趨嚴,銀行很可能進一步把首套房優惠利率提高到九折。

看房的多出手的少

銀行中介購房者均在觀望

據市住建委統計,10月1日到7日,北京住房網簽套數共2186套。而9月30日,北京住房網上簽約套數達4704套。成交量下滑的背后,是各方均在觀望的心態。

我愛我家一位售房中介表示,930后看房人數沒有太多減少,但出手的明顯少了,“大家都在觀望,等政策啥時候再調整。”


對于樓市接下來的走勢變化,多位銀行業個貸人員表示,“貸款利率折扣可能過兩周就調到9折、9.5折,這不好說。反正之前的8折、8.3折是回不來了。”

“北京的銀行一般都是連環單,大多數需要先賣一套房,然后再買一套房。隨著成交量下滑,銀行的按揭貸款業務必然會受到影響。”張大偉分析,據目前監測到的情況,10月1日到19日,一線售房市場的成交量已下降了40%左右。

央行公布的最新金融統計數據報告顯示,今年前三季度,人民幣貸款增加10.16萬億元,同比多增2558億元。其中,住戶部中長期貸款增加4.2萬億元,這通常被視為住房按揭貸款。據此計算,今年前三季度新增貸款中,房貸占比超四成。(天瑞地產)

2016年10月27日

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