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國家統計局10月19日公布的數據顯示,2016年1-9月份,全國房地產開發投資7.5萬億元,同比名義增長5.8%(扣除價格因素實際增長7.1%)。其中,住宅投資49931億元,增長5.1%,增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.9%。

10月19日,在國新辦就2016年前三季度國民經濟運行情況舉行的發布會上,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運表示,三季度房地產市場銷售形勢不錯。商品房銷售量的增速繼續保持高位,前三季度商品房銷售面積同比增長26.9%。今年以來房地產對經濟增長的作用明顯,根據初步測算,前三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右。

除了對經濟增長起到支撐作用之外,房地產也實現了財富再分配。不過幾家歡樂幾家愁。

“從來沒有像今年這么焦慮過。”今年剛滿40歲的廣州市民蔡華芳對21世紀經濟報道記者表示。讓蔡華芳感到焦慮的原因,是這波突如其來的樓市暴漲。有著同樣焦慮的人不在少數,由于沒有及時搭上炒房的“快車”,擔憂無處安放的資產出現快速貶值。不過,隨著房價的一路狂飆,泡沫化形成共識,追漲有可能變成“接盤俠”,配置海外物業成為不少中產的現實選擇。

根據世邦魏理仕數據顯示,2016年上半年,亞洲投資者跨國房地產投資總額達270億美元,中國資本為投資主力,投資總額達161億美元,約占總額的60%,該數據較去年同期增長超過一倍。

悉尼公寓投資樣本

蔡華芳的先生是一家國內知名互聯網公司高管,年薪過百萬。蔡華芳2008年后在家當全職太太,于是把注意力轉移到投資上。

蔡華芳一直想重新購置一套房子用于投資,不過雖然從前幾年開始就有這個心思,但她一直沒有下手。在反反復復的猶豫中等了一年又一年,也錯過了一個又一個機會。“我看的房子已不下百套,從大戶型到小戶型,從二手房到一手房,從復式到單層,基本上我都有涉及,但每次到了要付款的時候,就很難下決心。結果房價從1.7萬漲到3萬,現在已經漲到5萬以上。”蔡華芳表示。

最終讓蔡華芳下決心的是,今年三月份,她看中的一套137平米的房子,早上還叫價570萬,下午就變成了600萬,更讓她不可思議的是,晚上中介告訴她已經有買家交了定金。

再不買就更買不起的念頭一下子涌現在蔡華芳的腦海里,手頭的現金變得越來越不值錢,資產配置已刻不容緩。雖然相比其他熱點城市,廣州的房價一直不溫不火,但也一直處于慢牛走勢。根據9月底國家統計局發布的70城房價報告,8月廣州新建住房價格環比上漲2.4%,這是連續第17個月上漲。2016年8月一手住宅網簽均價同比上升12.15%,創歷史新高。

蔡華芳所住區域屬于廣州市中心區域,漲幅超過平均水平,房價從年初的3.5萬左右,漲到了5萬以上。蔡華芳認為國內房地產已經出現泡沫化,在和家人商量之后,他們最終決定在澳大利亞悉尼購買一套房。

蔡華芳所購買的這套房位于悉尼的新區,高科技企業較多,被認為是澳大利亞未來的“硅谷”,總房價在500萬人民幣左右,每平米的價格約4萬元人民幣。對于澳大利亞購房的原因,蔡華芳分析:一是家人在互聯網行業工作,她認為高科技一定是未來最有潛力和活力的行業,因此該區域未來的升值潛力巨大;二是澳大利亞離國內較近,從廣州飛過去6個小時,相比歐美其他國家有距離優勢;第三是澳大利亞的付款制度,交完首付后,每個月的按揭可以只還利息不還本金,如果將來澳大利亞房產升值,可以直接賣掉;第四澳大利亞的環境優美,就算以后去養老也不錯。

“澳大利亞的房價基本上和廣州持平,有些地區甚至還比廣州低。澳大利亞是移民國家,新增人口穩定,房價也一直緩慢攀升,泡沫的成分較少,我們認為性價較高。”蔡華芳說。

就在購房后不久,澳大利亞針對外國人的購房印花稅上調,這次蔡華芳長舒了一口氣,“買房還是要當機立斷。”

國慶節期間,21個熱點城市針對火熱的樓市推出各項緊縮政策,個別城市的房價已應聲而跌,蔡華芳更加確信自己海外置業這一步走對了。不過她也表示,如果國內房價出現較大幅度的調整,她有可能出手購置一套,“國內城鎮化仍有空間,房地產的投資屬性依然較強。”。

美國加州眾籌買房

和蔡華芳同樣有海外置業想法的人并不在少數,王愛麗是一家外資企業高管,今年暑假在美國度假時,在美國休斯頓購買了一套房產,30年樓齡,14萬美元一次性付款。

王愛麗在國內投資屢受傷害,才最終選擇海外置業。去年A股市場火爆,王愛麗產生了介入資本市場的念頭,她的不少同學已是公募基金或者私募基金的負責人,于是她在同學的介紹下買了不少權益類產品,結果一場股災下來損失了近50萬。今年瘋狂的樓市又讓她想起了去年的股市,雖然她認為房地產行業進入沖頂階段,但眼看貨幣購買力快速下降,和周邊人的財富差距越拉越大,保值升值成為王愛麗考慮的第一要素。

“美元進入加息通道,未來升值的預期很明確,現在增加美元資產,即使不升值也有保值的作用;目前休斯頓的房屋租售比在5%左右,好過一般的理財產品;另外我女兒已經15歲了,考慮到以后出國留學有購房的必要。”王愛麗告訴21世紀經濟報道記者。

下一階段,王愛麗還考慮和親戚在加州圣何塞眾籌一套房產,“休斯頓的位置一般,房價便宜;加州的位置好,但是總價太高;圣何塞房產起步價都在百萬美元以上,對于一般國內的投資者來說負擔太重。找了家里的親戚準備一起買一套,而且他們也有海外資產配置的要求。”


對于海外置業需要交納物業稅、管理不方便等缺點,王愛麗表示:“相比這些問題,看著自己資產快速縮水的心情更難受。少買一套房,白干10年。”

事實上,國內房企也發現了海外置業的商機,根據21世紀經濟報道記者不完全統計,目前萬科、萬達、保利、綠地、中海、碧桂園、華夏幸福、復星、恒大、金地、世茂等房地產企業均在海外有所投資。海外開發商也看到了來自中國的市場需求,加大了在華推銷的力度。據了解,包括來自美國、澳大利亞、新加坡、新西蘭、泰國等熱門國家的項目,已成為各大城市房展會上的主角。(天瑞地產)

2016年10月20日

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